浮云游子意 发表于 2021-7-9 21:54
如果后续供应上来，算不算助攻
期待{:mocs_32:}期待人人居有其屋，安居乐业{:mocs_48:}
还有房价要崩，无疑于给社会制造混乱。要真的要简单暴力的降房价还不简单。降低土拍准入制度，降低城改用地农业用地性质转变难度和流程，大量提供土地供应，彻底放开二手房交易限制，房价还不崩？问题这样来说对任何人都是灾难。 毕竟一般人财产保值和增值的手段只有房地产了，指望p2p，指望区块链，指望股市？看看这里面哪一个不是博傻博到最后发现不过是庄家待割的韭菜罢了。
如果是刚需我认为啥时候买房都不晚，国家调控绝对不会让房价崩。 西安这是起步晚但是可以吸取的经验多。
有个问题：举个例子某开发商A和某中介B，开发商A开房了新盘,联系了某中介B，两者商量抬高之前A开发过的某老旧小区挂牌价，结果某老旧小区的业主欣喜若狂，因为二手房增值了。同样的待购新盘的准业主也欣喜若狂，因为新房和二手房倒挂！最后请问最欣喜若狂的是老旧小区的业主还是新盘准业主？如果两者都不是请说出是谁并叙述理由！
甜歌88 发表于 2021-7-9 22:58
期待期待人人居有其屋，安居乐业
安得广厦千万间
观
曲江观邸19000，会有房东卖吗？这地方离大唐不夜城不远。2站路。
红庙坡闲人 发表于 2021-7-9 22:43
我的意思是这个政策的本质就是让刚需去买新房，这样房地产才能稳得住。有些人说难道二手房房东会指导价卖 ...
新房都偏成什么样子了，还更好的条件呢？想什么呢？
押注楼市永远上涨的人终会付出惨痛代价。二手房指导价也是第一个控房价的有效政策，之前的政策都是在演戏。
杜陵 发表于 2021-7-9 23:28
曲江观邸19000，会有房东卖吗？这地方离大唐不夜城不远。2站路。
提高首付呗，要不就自己拿着，估计指导价不会涨幅很有限
抱着升值的想法买新房的人可曾想过，今天1.6万港务、2.3万高新买的新房，二手房定价能定多少？涨个1-2千，值吗？
杜陵 发表于 2021-7-9 23:28
曲江观邸19000，会有房东卖吗？这地方离大唐不夜城不远。2站路。
卖房的散户多，一场博弈，终有人撑不住
不得不说，目前大家只是没有更好的投资理财渠道，所以买房，扪心自问，新盘那么多人摇号，都是没房住吗？实际上西安房市炒房的气氛很浓！
甜歌88 发表于 2021-7-9 20:09
咋不出新房指导价？二手房指导价出台指望房东全部降价抛售吗？人人学蕾风？二手房贷款额度少了，首付大大提 ...
一楼的大哥分析的很到位
杜陵 发表于 2021-7-9 23:28
曲江观邸19000，会有房东卖吗？这地方离大唐不夜城不远。2站路。
没有，但是买家要出七八成以上的首付，那购买力一下就降低很多，到时候没人买，出不了手，着急的房东自然就扛不住了
房住不炒
这个参考价有啥作用了？是不是交易价格高于这个价格，就审批不过？