2023年首宗摇号地块案名公布，高新即将迎来央企百亩纯新盘！
拿地时间不足两月，保利在高新丝路软件城“软东”摇中的118.827亩住宅用地案名正式流出，定为：保利云谷天汇花园。作为陕西保利在高新区的第三个作品，依然选用的是保利旗下的高端产品系“天字系”。
今年西安首宗摇号地块
保利云谷天汇花园项目也是今年西安诞生的首宗摇号地块GX3-36-14。
今年3月27号，在招商、中海、中铁建、保利四家央企的36轮的激烈争夺下触顶摇号，最终被运气爆棚的保利摇中，由此也证明了保利云谷天汇花园项目的地段优势所在。
从保利云谷天汇花园所在的具体位置来看，位于三环外的丝路软件城富鱼路以南、天谷二路以北、云水四路以西、云水五路以东，东侧一路之隔就是中海·天谷时代，南侧紧邻的是海康威视。
另外中建山海境、中国铁建西派樘樾、千万级豪宅高科云天、隆基泰和云玺领峯等都扎堆在这个区域。
可以说相比于在售中、同样位于丝路软件城的保利天汇项目，待入市的保利云谷天汇花园未来周边的人居氛围会相对更容易形成。
在教育资源，除了拿地时要求配建的一所幼儿园外，项目东南侧一路之隔是高新区第十九小学（高新五小“名校+”）、向西500多米是高新第四初级中学(西安高新一中第一分校)，优质教育资源环伺。
“软东”首个容积率2.5项目
整个保利云谷天汇花园总占地118.827亩，容积率为2.5，成交楼面地价为13972元/㎡。
从体量上来看，保利云谷天汇花园为整个丝路软件城第四，最大的是占地约149.34亩的保利天汇、其次是占地约124.163亩的中国铁建西派樘樾和占地约119.321亩的天地源待入市新盘高新宸樾。
而从容积率上来看，保利云谷天汇花园2.5的容积率则是目前整个丝路软件城三环外“软东”区域内最低的一个。
因此保利云谷天汇花园13972元/㎡的楼面地价，也是继“千万级”顶豪高科云天后（楼面地价15415元/㎡），丝路软件城内楼面地价排名第二高的项目。
而值得期待的是，保利云谷天汇花园是否在产品上会向“空中院落”的高科云天对标，落地在西安继航天基地保利天珺后，保利在西安的第二个“空中院落”产品。
保利即将迎来四盘齐发
从保利天汇去年6摘地、11月迎来首开的速度上来看，保利云谷天汇花园预计也将会在今年四季度正式入市。
届时，保利也将在西安迎来保利天汇、保利云谷天汇花园、保利天珺、保利阅云台四盘齐发的销售盛况，而这些货量无疑也将为保利冲击陕西房企销售榜TOP3奠定了业绩基础。
目前保利天汇已经加推了四批次共计17栋房源，整个项目还剩下11栋楼，近期保利天汇即将迎来第五批产品19＃、20＃、21＃、23＃、24＃的加推，建面约129、143、179㎡，均价约2.5万元/㎡。
位于航天基地的保利天珺目前城市展厅已经开放，预计6月中旬入市，项目占地约93.21亩，容积率3.11，共规划了17栋高层+小高建筑形态的“空中院落”产品，建面约140—190㎡。
位于常宁新区的保利阅云台售楼部和样板间已经开放了有一段时间了，但价格还一直未公示，保利阅云台也是保利这四盘中体量最大的，由3个地块组成共计约400亩左右。
首开地块约58亩，共计9栋楼，产品为建面约94、107、116、128㎡的三室、四室。
从户型设计上来看，保利阅云台可以说投入了不少心思，94㎡不仅做到了三室两厅两卫，还实现了三面朝南、南北双阳台的设计，对于预算有限的刚需群体来说，保利阅云台在保证品质的基础上也将是保利城南四盘中上车门槛最友好的一个。
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