“西北物业第一股”，经发物业6月股价大跌近80%
近日，“西北物业第一股”的西安经发物业股份有限公司（经发物业01354）在港股市场的大幅下跌引发关注。尤其是在6月20日和6月23日，短短两个交易日股价下跌将近70%，而从整个6月份来看，股价下跌79.45%。01两个交易日下跌近70%或与“解禁潮”市场恐慌情绪有关今年以来在二级市场走势比较稳健的经发物业，股价在6月中旬出现了断崖式下跌。从6月16日开始，公司股价在连续小幅度下跌四个交易日之后，6月20日突然出现大幅下跌，盘中下跌53%，最终收跌51.08%；6月23日，经发物业继续出现大跌，当日下跌幅度超过35%。仅仅两个交易日，该股下跌达70%，引发投资者关注。7月2日，经发物业的两位基石投资者天博诊断及盯准教育迎来限售股解禁，两家机构合计持股585.48万股，占总股本约8.78%，解禁市值按当前股价计算约5562.06万港元。中国企业资本联盟中国区首席经济学家柏文喜表示，从公开消息来看，此次下跌主要是由于市场对其即将到来的解禁潮存在恐慌情绪，市场预期这些股份可能会被抛售。从技术指标来看，经发物业的均线空头排列显著，日线级别5日、10日均线相继下穿30日均线，且股价持续承压于短期均线下方，显示短期趋势转弱。MACD指标于零轴下方再度死叉，绿柱扩大，暗示空头占优。这些技术面的信号进一步影响市场的情绪。从基本面来看，经发物业大部分业务集中在总部，外拓城市较少，经营活动有一定的局限性。同时，公司还存在“大客户集中”的情况。接下来，可能需要减少对大客户的依赖，尽可能减少公司长期增长可能面临的挑战。柏文喜认为，一般来说，上市公司股价变化可能会对公司的声誉和品牌形象产生一定的影响。接下来，股价能否企稳并走强，还需要观察。7月2日，经发物业股价窄幅震荡，表现波澜不惊，收盘小幅上涨。成交额仅33万，而6月20日成交额达到1132万。从盘面来看，两位基石投资者似乎没有抛售的迹象。7月3日，上涨3%，股价报6.19元，总市值4.13亿。02“西北物业第一股” 业务覆盖西安、铜川、韩城及石河子
西安经发物业股份有限公司所属行业为物业服务及管理，业务遍及中国西北部。经过20多年发展，在陕西省的城市服务及物业管理行业建立了重要的市场地位。根据中指院的资料，按截至2023年12月31日的陕西省在管建筑面积计，西安经发物业占市场份额约1.8%，于2023年在陕西省运营的物业管理服务提供商中排名第三。凭借西安经发物业在陕西省的市场地位，公司已将足迹扩展到中国西北部。截至最后实际可行日期，西安经发物业的业务覆盖西安、铜川、韩城及石河子。经发物业被誉为“西北物业第一股”，公司上市至今接近一年。经发物业4月29日披露的2024年度报告显示，报告期内，公司实现营业总收入9.6亿元，同比增长10.85%；归母净利润5903.1万元，同比增长18.71%；经营活动产生的现金流量净额为1.32亿元，同比下降17.83%；基本每股收益为1.01元，加权平均净资产收益率为31.44%。财经人士屈放分析，由于港交所减持政策较为宽松，经发物业上市后不到一年就到了减持期，这对于二级市场股价和投资者信心可能有一定的影响。短期来看，考虑到减持对于市场的影响，股价可能不一定有所表现。但中长期来看，还要看公司实力。近日，中指研究院发布的《2025中国物业服务上市公司TOP10研究报告》显示，2024年至今，共有两家国资物企登陆港交所主板市场。泓盈城市服务与经发物业分别于2024年5月、7月上市，弥补了湖南省及陕西省无上市物企的空白，两家企业共计募集资金约2.53亿港元。报告认为，整体来看，物业板块IPO市场热度进一步下降。当前，物业管理行业正处于深度变革期，市场竞争加速分化，行业格局有望重塑。头部物企凭借规模优势、品牌效应及多元化服务能力，将在市场竞争中占据主导地位。随着房地产市场逐渐进入存量时代，物业管理走向精细化发展。中指研究院认为，物管行业竞争加速分化，行业集中度或将进一步提升。柏文喜认为，在目前的情况下，物业企业和行业需要重新审视自身的商业模式和发展战略，尤其是在业务拓展、客户集中度、市场多元化等方面，探索如何提升自身的抗风险能力和长期竞争力。
经发接的公办楼宇太多了，现在都不好好付账了
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