西安二手房下跌压力很大

zjxz2008 发表于 2020-3-31 19:35
所以欧成效说了，西安太穷啊，毕竟华为中兴是少数人，万把人，毕竟打工的屌丝是大多数人啊。。

   ...

西安楼市要是光靠华为中兴，那早死翘翘了。我知道的什么618所二十所，中建西北院西北电力院，交大西工大长安大，三甲医院的医生，供电局天然气烟草公司垄断企业，培训机构的老师，外资银行软件企业，大中型企业的高管，买西安的房子没有任何压力。

zrc 发表于 2020-3-31 23:56
西安楼市要是光靠华为中兴，那早死翘翘了。我知道的什么618所二十所，中建西北院西北电力院，交大西工大 ...

那我问你，这些人买的房，二手卖给谁？是不是刚需？
  
     现在没刚需。。现在是人家人家严格限购在涨，西安户口如卫生纸，反而在跌。。

    来来来把你大V推荐下，我看看哪位，昨晚6点半有个欧成效的访谈，不行我当粉丝问问欧成效。

     欧成效眼里就是很贬低西安。。没办法。

zjxz2008 发表于 2020-3-31 14:37
我给你重复任志强10年前的一句话：一个城市的房价与居民的收入没有关系，与财富聚集程度相关。。

     ...

依然不冲突，给你提一线科技公司的收入水平也是因为科技行业从业者财富聚集程度高，他们不代表平均收入。在过去十年科技行业发展迅速，在中国来说，科技行业从业者积累了一定的财富，或者说是科技行业处于滞胀阶段，从业者普遍看好未来。

我觉得啊，单对比需求是否寡淡，有两个数据可以关注下。1）深圳19年全年新房销售量3.7万套，还不足西安半年的销售量，西安房价低，比较宜居的一个背景，也是土地、新房供应相对充足。2）深圳目前的火热还有个背景是17-18有一轮房价回调，一般情况下，回调之后，才会有楼市的反弹，西安还没有完成回调。

哈哈，这周贝壳二手房必上8W套，请拭目以待。

盐沼 发表于 2020-4-1 10:35
哈哈，这周贝壳二手房必上8W套，请拭目以待。

按最近的数据，每4天增加1000套。。

zjxz2008 发表于 2020-4-1 00:42
那我问你，这些人买的房，二手卖给谁？是不是刚需？
  
     现在没刚需。。现在是人家人家严格限购在涨 ...

你微博搜bb保平安，我这人不喜欢吹牛，是啥就是啥。

vsong123 发表于 2020-4-1 10:27
依然不冲突，给你提一线科技公司的收入水平也是因为科技行业从业者财富聚集程度高，他们不代表平均收入。 ...

1，深圳新房销售量3.7万套，原因很简单啊，供应只有那么多啊，深圳面积只有不到2000平方公里啊，对比西安，深圳的房子都是秒杀，秒没。。

2，西安供应量过大，真是房价未来不景气的原因啊，你本末导致了。。西安住房供应在全国一直是前五，再比如成都，新房供应也大，二手房供应也大13万套，怎么涨？

3，西安回调和深圳回调不一样，西安其实2017年6月就开始限购了，限购后已经开始回调，结果西安2017年11月永康大招，户口大放送，生生把西安楼市人为推动了2年整。

4，一线城市房价金融属性非常强，你所说的什么平均收入，根本无法解释。。

5，进入考场，你开卷（户口放开）考试，人家是闭卷（不服气你现在弄个北京户口我看看），这考试本来就是不公平的，，不过没关系，未来50年，北京还是涨，潜在需求一直有

6，人口是流动的，西安是不是人口的终极流入地？？北上深可以说是终极流入地，当西安人口流入≈人口留出那天，西安房价自然会消停。。。

zrc 发表于 2020-4-1 10:47
你微博搜bb保平安，我这人不喜欢吹牛，是啥就是啥。

哈哈，好的，我回头提问你的朋友。。。我相信他在上海还是有见识的。。

zrc 发表于 2020-3-31 23:56
西安楼市要是光靠华为中兴，那早死翘翘了。我知道的什么618所二十所，中建西北院西北电力院，交大西工大 ...

大学，国企，行政单位大多数自己盖房子或搞所谓的团购商品房，以不高于商品房一半的价卖给职工！他们都不止一套房子！

zjxz2008 发表于 2020-4-1 00:42
那我问你，这些人买的房，二手卖给谁？是不是刚需？
  
     现在没刚需。。现在是人家人家严格限购在涨 ...

短期趋势谁也无法预测，地产市场短期趋势可能是五年、十年，欧神是很厉害，但也无法预测，很早以前他重庆也有套牢的。人习惯以结果推断原因，往往南辕北辙，京沪永远涨，这真有可能，但房产投资者看中的不是绝对价格，而是涨幅，再重申一下，是涨幅。

自然规律始终有效，但也不能忽视偶然因素，世界是由必然和偶然叠加而成，对于个人而言也就是努力和运气

水无常形，兵无常势

无定飞环 发表于 2020-4-2 11:02
短期趋势谁也无法预测，地产市场短期趋势可能是五年、十年，欧神是很厉害，但也无法预测，很早以前他重庆 ...

我说的就是涨幅，但是前提是你把时间轴得拉长，而不是选一个局部区间，时间拉长到20年，看涨幅。那个欢乐马的网友，就鸡贼的选2015，为啥不能选2010呢，2000呢？

         我不粉欧神，你比如欧神最近根本不看好上海，我看好上海。。

          限购越严，越是稀缺资源，就这么简单的道理。无他。不信你放开试试看价格？

            

     

{:mocs_48:}

zjxz2008 发表于 2020-4-2 23:10
我说的就是涨幅，但是前提是你把时间轴得拉长，而不是选一个局部区间，时间拉长到20年，看涨幅。那个欢乐 ...

北京，上海，新加坡，台北，香港，东京等，这类城市未来雪坡不会太长，不看好正常，这些超一线城市以后涨幅应该不会很好，可能强二线城市会比这类超一线城市成长性要好，几百年来没有一个超级城市会一直持续繁荣，更不会几十年持续加速发展，人口和资金流动自有规律。

无定飞环 发表于 2020-4-3 14:58
北京，上海，新加坡，台北，香港，东京等，这类城市未来雪坡不会太长，不看好正常，这些超一线城市以后涨 ...

相反，我和意见完全相左

    我大天朝房价最安全的城市就是北上，深圳的房价安全性都不能和北上比，因为深圳其实户口挺松的，当然比西安还是要严那么些。。广州的安全性介于北上和深圳之间。。。

     你说的是应该，我不用应该这种字眼。

     拿东京来说，东京圈确实不涨了，还掉了些，但是东京的中央区，千代叶区，港区三个核心区，近20年还涨了，而且，整个日本，大阪更不涨，大阪掉的比东京差远了，也就是说，东京没涨，资金并没有跑到大阪，日本的基层县城，房子已经免费给住了，只要你打扫维护。你怎么解释呢？尤其你怎么解释全日本都不行，东京核心三区为什么涨？？

    我不用应该这种字眼。。应该这种字眼显得没有逻辑，只是想象。。

    再回到开头，我给你说我为什么看好天朝的一线，一线的雪坡非常非常长，因为限购！限购保证了这些城市的没有被资金过度炒作，限购保证了，这3个城市的房价， 不是你想买就能买，资本在这些城市被完全限制了。

     因为以上原因，这些城市如果想涨一涨房价，太容易了，把5年社保变3年，把户口从45岁的教授级高工降低为副高即可。。。

    人家瞬间就可以大批的新军进入，如果北京说，研究生给户口，不限制往届，我现在就去。

     你看来学时法律的，，法律最讲究逻辑和证据，应该之类的字眼不应该出现。
   
     最后给你结论，雪坡谁最长，限购最严的哪个，雪坡最长。。。没有限购的城市，没雪坡，只有雪崩。。
   

无定飞环 发表于 2020-4-3 14:58
北京，上海，新加坡，台北，香港，东京等，这类城市未来雪坡不会太长，不看好正常，这些超一线城市以后涨 ...

我忘了给你补充了，欧神说的是2020不看好上海，最近你可以看他的答粉丝问。。

      欧神说不看好上海，你马上赞成。。欧神说西安不行，你马上说欧神也不是神。。。

       所以你心里的世界，是你的世界。。。对不对？逻辑和客观，我一定程度怀疑你是不是一个好律师。。我在另外一条帖子给出了我的逻辑。。