西安房地产市场6.20政策满一年之思考

          去年，6.20政策出台之前45天，我在本论坛发表了一篇《西安一个月之内将会出台落户满12个月购房》的帖子，虽然最后时间略有误差，迟了15天。。
          到今天为止，西安6.20政策正式满一年，也就是说，去年6.20之后落户的非人才，在今天之后，将会随着时间逐渐解禁，因为6.20之后落户人数大大减少，6.20之后这一年在20万上下，刨除本科以上的人才不在限制之内，按6.20之后，落户非人才在15万人左右考虑，每天的落户的本科以下人数，应该在450人左右。

          所以，从今天起，西安房地产市场的低谷就已经过去，每天450个刚需，既然落户西安，就已经准备出手买房，不然他完全可以不转户口，除了应届大学生以外转户口的人士，大部分都准备买房，所以，大概率来说，这450个刚需中的具备买房实力的人数，至少应该有80%。。

         自从去年6.20政策以后，二手房缓慢下跌了大约5%，新房并没有下跌，而且还在上涨。

          所以，从今天起，西安二手房市场，正式止跌回升，但是大升不太可能，有钱的周边城市刚需早都在2018入场西安了，2019入场的刚需，并不会太多，购买力较为有限。

          新房市场也自然会稳住，摇号盘会逐渐增加，高性价比的摇号盘，刚需竞争会逐渐激烈。。。

          所以，还没有上车的刚需，最好抓紧，从今天开始起，跌，是完全不可能的，西安楼市政策是全国最松的特大城市，没有之一。

           但是，会不会大涨呢？？我认为也不会，毕竟落户人数已经大大减少，目前西安每天的落户人数，四五百人，所以大涨也很难。。




      

明白人

80%太理想化了吧，持续关注二手房存量的数据。二手存量这两天已经坐稳9W了，4月初的数据是8W，2个半月时间内增加了1W套。这个数据在19年10月份之前是4W。今年二季度，交易量增加的同时，存量以更快的速度增加，说明市场上卖的比买的更多。

chansonni 发表于 2020-6-20 20:16
80%太理想化了吧，持续关注二手房存量的数据。二手存量这两天已经坐稳9W了，4月初的数据是8W，2个半月时间 ...

我也在持续关注二手房存量，二手房挂牌量比9万套肯定要多，你看的仅仅是贝壳数据，非贝壳房源根本没统计在内，所以挂牌量至少10万套以上。。

         但是你低估了购买力，除了应届大学生，其他落户，几乎都是冲着购房来的，否则把户口迁移西安公共集体户口上有什么意义？还对自己本来工作地居住地造成人户分离，极大不便。人.户分离的落户西安人群，目的只有一个，买房！反而是落户应届大学生，部分家庭困难的暂时不会考虑去买房。

     给你举个例子，我表妹，外甥女，我发小都在其他地市基层政府工作，他们把夫妻其中之一的户口都放在了西安，放在这里干什么？派出所办个身份证，开个证明都得来西安弄，造成这么大不便难道是为了吹牛逼户口在西安？？买房啊！！80%我是低估了，至少90%！！

     应届大学生反而未必买房，如果工作一年内感觉到不如意，反而会离开西安。。买房的中坚力量是省内及周边地市的基层中产，，这些人，工作稳定，有一定的资金资产积累。。非应届大学生的落户，90%都是来买房的，你告诉我他们忍受人户分离的不便来落户干什么？

      所以从今天起，二手房止跌回升了。

      但是大涨不可能，这个落户人数在持续下滑，今年排除应届大学生落户的每天数量最多200到300人，所以，潜力在不断减少。

      所以西安现在对于买卖双方都不吃亏。。。卖方会卖个好价钱，买方买到必然会缓慢上涨。

        这是逻辑，，但是西安已经失去了炒作资金的关注，炒作资金最近盯紧的是长沙，三亚，重庆。。。。资金最想进入的是北上，可惜进不去。。太严。。。

        

      

      

      


   

      

      

      

      

      

         

      

6.20满一年，每天都有新刚需具备资格。。

原来你说的是这个：外地熬房票的人，这个不是从今天开始的，从上个月开始二手房就已经开始涨了，毕竟不是每个落户的人都是从6.20开始交社保的，有的人在这之前已经有社保了，只不过还没满一年罢了。

zrc 发表于 2020-6-22 15:17
原来你说的是这个：外地熬房票的人，这个不是从今天开始的，从上个月开始二手房就已经开始涨了，毕竟不是每 ...

6.20之后只需要满12个月，而没说要求社保啊。。

zrc 发表于 2020-6-22 15:17
原来你说的是这个：外地熬房票的人，这个不是从今天开始的，从上个月开始二手房就已经开始涨了，毕竟不是每 ...

政策的原文是:市外迁入户籍的居民家庭，在限购区域买房，应落户满1年，或在西安市连续缴纳12个月社保。。

       主力人群是满一年。

      

你知道这一年有多少人把户口转出去吗？

个人反而觉得，如果很多人认为房价要涨，房价也到头了。。。。想想06年左右西安房价涨，到了08年往后快十年，西安房价不涨还跌是什么情况？

wzglp 发表于 2020-6-22 17:11
个人反而觉得，如果很多人认为房价要涨，房价也到头了。。。。想想06年左右西安房价涨，到了08年往后快十年 ...

错，西安房价是11底年开始下跌，。

就在这个贴子下面持续跟踪数据吧

chansonni 发表于 2020-6-22 19:59
就在这个贴子下面持续跟踪数据吧

好的，数量应该是趋于稳定，不再增加。。。

今天的数据是90642

chansonni 发表于 2020-6-27 09:12
今天的数据是90642

这都好几天了，才增加200套，三四月份每天增加200套。

        逻辑永远不变，就贝壳数据看，很难突破10万套。