今天我发现了房子质量的原罪

唯坚 发表于 2021-4-26 19:42
他确实不懂。框架结构都不懂，不用再给他多讲了。

欢迎大神们来给老百姓科普科普{:mocs_32:}
首先我不是学土木工程或者建筑的，我是不懂你们那专业的框架结构。也不要一副高高在上的态度，你懂你就说出来，你说的在理，那没毛病，咱认可你，如果你说不清楚，那半瓶子还是去别处晃荡吧。
站在一个普通老百姓的角度，我约摸着也知道房子是怎么盖的，主体承重+后期隔断+划分功能区域，这理解起来很难吗 ？
我当然知道主体框架在就能把房子建起来，之前不都是这么盖的么。最简单的结构不就是商业或者地下车库的大开间么，中间是大柱子，可是这种模式现在不是已经被更新的铝膜技术替代了吗 ？
侧墙的保温和外立面是最外层保护我当然知道，但是有外立面和保温层脱落的情况吧，也有裂缝的情况吧，在这两种情况下，当然不会对房屋的结构产生影响，因为没影响到主体框架啊，但是，这样不影响老百姓居住吗 ？

以前的楼都是砖混的，，包括农村盖房也都是砖混的，表面也没有做保温，没有几家是因为墙面漏水的，大部分都是窗户和墙面接触的地方漏水。现在高层大部分填充的也是砖混，然后再做水泥砂浆，水泥砂浆表面做保温，保温材料表面再做水泥砂浆 然后做面层。比以前的砖混楼房表面多了一层保温和一层水泥砂浆保护，如果工艺达标，墙面基本上都不会漏水。

Tom.Z 发表于 2021-4-27 06:45
以前的楼都是砖混的，，包括农村盖房也都是砖混的，表面也没有做保温，没有几家是因为墙面漏水的，大部分都 ...

专业 老房子的工艺确实是这样，老工艺存在自有其合理处，施工成本可以控制的情况下，施工精细完全可以媲美铝膜现浇工艺。
         现在新房子的外墙保温和防水也类似，这块是没什么突破型新技术，无非就是防水材料升级了，外墙涂料升级了
        但是核心的内部结构则差异巨大，传统的纯砖混或者到现在还存在的主结构+砖砌，因为砖与砖之间，砖与水泥结构之间必然存在缝隙，后续给防水留下了极大的隐患，这也是为什么渗水多发生在窗户边沿，以及带窗户和阳台的那面墙，因为采用上述传统“砌墙”建筑工艺，这种砌墙工艺是100%有缝隙的。
        铝膜+全现浇外墙面，可以说是建筑工艺方面的飞跃，通过不易变形的铝制磨具，通过水泥现浇的方式，一体成型浇筑成房子形状，本身就具备极强的防水性能，同时尺寸精准拥有足够的平整度和抗裂抗震能力。
         这年头，还是升级后的标准化作业更让人放心，毕竟不是所有的工人都能将传统砌墙工艺发挥好，村里盖房砌墙还得有人盯着，现在小高和高层住宅，墙砌好，一抹灰和腻子，啥都看不见了，一切只能交给时间{:mocs_32:}

混凝土墙体越多，楼刚度越大，吸收的地震力越大，结构要求的是一个动态的平衡，不是一味的用混凝土整面现浇。

snasoy 发表于 2021-5-6 10:57
混凝土墙体越多，楼刚度越大，吸收的地震力越大，结构要求的是一个动态的平衡，不是一味的用混凝土整面现浇 ...

话是这么说，国家这两年就要求提高高层建筑质量了啊， 多用一体现浇也没毛病吧，谁会希望自己家抗震能力低呢 ？ 这就看开发商良心了吧，当然暂时用砖回填也没问题，这个理念还停留在中国建筑10年一小拆，20年一大拆，拆建频繁的时候， 现在政府明确了进入一个低频拆建的时期，以前20年的房子可能就面临要拆的局面，材料只需要保障到那个时候即可，现在还采用这样建筑理念的房子，10-20年后还有人敢来接盘吗 ？

港务区那个是绿城全运村吗？

阿尔法罗密欧 发表于 2021-5-11 09:37
港务区那个是绿城全运村吗？

嗯   

山高人为 发表于 2021-5-11 11:20
嗯

好家伙，我还一直以为绿城质量是top1。

阿尔法罗密欧 发表于 2021-5-11 14:13
好家伙，我还一直以为绿城质量是top1。

不能和南方比，到了西安都变味

以前苏援建的厂里老楼，几十年了，侧墙漏水的不多，几乎为零

haoxinqing 发表于 2021-5-14 15:22
以前苏援建的厂里老楼，几十年了，侧墙漏水的不多，几乎为零

苏联时期的建筑水平和设计理念真的很强大，国外和国内在这块的理念还是有差别。老外都会严格按照百年建筑标准来实施，国内往往都会在使用年限设计上打个折