西咸新区60000亩规划曝光！新建44所学校，地铁、商场、公园都有

沣西新城约60000亩规划调整公示！涉及创新港、白马河等多个板块......

2022年3月31日，西咸新区官网发布了《关于XXFX-DW01、XXFX-ZX04、XXFX-ZX06、XXFX-CXG03、XXFX-CXG02管理单元控规调整主要内容公示并征求意见的公告》。

XXFX-CXG02

依据西安市《过渡期内总体规划实施意见》（市政办函〔2019〕84号）和《西咸新区控制性详细规划管理规定（试行）》（陕西咸办发〔2020)3号）文件要求，在满足四个不突破，即“不得突破西咸新区土地利用总体规划调整完善确定的耕地保有量等约束指标、不得突破土地利用总体规划和城市总体规划确定的禁止建设区等强制性内容、不得突破新的国土空间规划管理要求”的前提下，依据沣西新城申请，开展本次控制性详细规划的修改。

修改内容包括：

1、落实创新港E板块大科学装置与综合服务区的定位要求，优化用地布局方案，明确开发强度。

①科技北路以西承接科学研发功能，将原规划高等院校用地及商业服务设施用地调整为36.10公顷(541.5亩)工业用地、9.55公顷(143.25亩)科研用地，工业用地及科研用地容积率上限分别确定为3.0、2.0;

②科技北路以东承接综合服务功能，优化居住及配套用地布局，居住用地由20.71公顷调整为23.75公顷，容积率不变；结合居住用地布局，科技北路与创智北路东北角规划公共服务中心。

2、结合用地功能调整，优化道路交通系统。调整E板块支路网形态及密度，满足工业及居住功能需求。

3、结合居住用地规模和布局优化公共服务设施配置。优化教育、医疗等公服设施布局及规模，新增中小学用地1.69公顷；优化供电设施布局，将供电用地调整至科技北路西侧工业用地，减少对居住用地影响，调整前后总量不变。

4、优化公共绿地布局，调整前后总量不变。结合用地功能调整，沿主要道路增设沿街绿带，并在科技北路与创智北路东北角布局集中绿地。

修改后的主要亮点：

修改后面积：808.14公顷（约12122.1亩）

4宗教育用地:将建设2所小学、1所初中、1所小学初中一体制学校。

还将建设6所幼儿园。

中小学、幼儿园位置示意

XXFX-CXG03

修改内容包括：

1、落实创新港B板块创新服务区发展定位及功能要求，调整用地布局。北部打造创新港人才小镇，中部打造科技企业办公区，南部打造创新港综合服务区；

2、落实推进“秦创原”创新驱动平台建设战略部署，加快作为秦创原总窗口核心承载区的西部科技创新港建设，启动创新港二期D板块的战略预留用地。结合国土空间过渡期土地指标，新增部1.95公顷（29.25亩）建设用地。落实D板块总部基地及综合城市服务功能，调整用地布局；

3、结合用地布局调整，优化道路交通体系。取消科创谷七路跨河通道及科创谷三路；结合用地布局调整，优化B板块内部路网体系。北侧增加慢行通道，加强B板块与CXG01管理单元连通性：

4、优化绿地布局。推动海绵城市建设，增加主干道两侧绿带；塑造南北空间轴线，增加中央绿地，调整后新增绿地2.27公顷；

5、结合人口变化及居住用地布局调整优化公共服务设施配置。D板块新增中小学用地3.64公顷（54.6亩），文化设施用地1.31公顷、医疗设施用地0.59公顷、社会福利设施用地4.64公顷；

6、为优化创新港片区整体环境，减少工业建设对于周边居住区的影响，将G板块102.16公顷二类工业用地调整为一类工业用地，容积率保持不变。

修改后的主要亮点：

修改后面积：1139.29公顷（17089.35亩）

3宗教育用地：将建设2所小学初中一体制学校，1所小学。

还将建设6所幼儿园。

中小学、幼儿园位置示意

XXFX-ZX04、XXFX-ZX06

修改内容包括：

1、将XXFX-ZX04管理单元尚仁路以北、支一路以南、同心西路以东、同心东路以西3.73公顷居住用地调整为商业用地，调整后容积率上限确定为4.0。

2、为平衡区域人口承载规模，将XXFX-ZX06管理单元公园大街以北、支十三西路以南、同文路以东3.87公顷商务用地调整为居住用地，调整后容积率上限确定为2.5。

3、优化中小学用地布局，将同心路以东、同心东路以西、开元路以北的3.68公顷中小学用地调整至同心路以东、同心东路以西、尚文路以北，调整后新用地面积为3.97公顷。

修改后的主要亮点：

修改后面积：666.36公顷(约9995.4亩)

5宗教育用地，将建设3所小学初中一体制学校、1所校初高一体制学校，高中一所。

还将建设11所幼儿园。

中小学、幼儿园位置示意

XXFX-DW01

修改内容包括：

1、促进产业集聚发展，将108国道以南、214县道以东、东一路以西14.9公顷一类物流仓储用地调整为二类工业用地，容积率上限确定为3.0。

2、结合现实情况进行成果勘误，将南二路道路红线宽度由25米调整为30米。

3、为衔接开发单元规划，优化周边用地布局，在108国道以北、镇中路以东新增城市道路用地0.13公顷，减少居住用地0.13公顷。

修改后的主要亮点：

修改后面积：1501.49公顷（约22522.35亩）

4宗教育用地：将建设2所小学、1所初中、1所高中。

还将建设5所幼儿园。

中小学、幼儿园位置示意

来

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起飞

几十年能搞定？{:mocs_26:}

全是沣西

规划多滴很

沣东世纪大道南边几年了静悄悄

看看

好好

阅

厉害

规划鬼话，叠石货

同意，尽快落地实施。

悟语 发表于 2022-4-6 17:08
几十年能搞定？

纸上谈兵

限购啊，手上房卖不出去啊

好好