改变“头轻脚重”！经开“四新战略”，城北爆发！

五年期待，经开区终于要迎来高光时刻，在高新、西咸、国港发布“新目标”之后，经开“四新战略”振聋发聩！

长期以来，经开区的价值始终没有被发掘出来，空守一座宝山，也没有将土地价值发挥到淋漓尽致。2011年以来，西安市府迁址经开凤城八路，作为陕西省会“头部位置”——西安政经中心，三大规划加持，却处于楼市“价格洼地”：

▲市府商圈-来源/经开官网

其一，经济总量高地：西安一共两个千亿级开发区，高新区之外，便是千亿GDP的经开区，作为西安制造业强区，工业总产值占西安市1/3，综合实力位列218个国家级经开区第一方阵。此外，预计到2025年，GDP将突破1800亿元，规上工业产值突破4000亿元，蜕变为西安经济的擎天之柱。

其二，制造产业高地：作为西安工业强区，经开承接“大西安万亿工业大走廊”，目前已经吸引陕汽、吉利等知名汽车产业，以渭北、阎良为载体，打造秦创原先进制造业示范带，预计到2035年，将形成汽车制造和新能源新材料2个千亿级产业集群，培育过百亿企业10家以上，实现工业产值倍增。

其三，超级枢纽高地：西安“十四五规划”提出建设“国际物流大通道”，以经开高铁新城、国际港务区、空港新城为核芯，其中，高铁新城拥有亚洲最大客运站，规划3场18站台34轨道，是国内“八横八纵”高铁路网的关键，链接地铁2/4/14号线等，荟聚万千客流量，强化大西北超级枢纽。

而这一次经开“四新战略”浓墨重彩之处在哪里？就是千亿经开下一步重芯——高铁新城，构建西安都市新中心！

PART2-经开之变，强如飓风

高铁新城，作为经开主城区最后发展高地，占据渭河沿岸优质土地资源，规划面积约42平方公里，将构建“一核、两带、四区”，官方明确提到：

“一核”指以西安北客站为核心，打造开放共享丝路新门户；“两带”是渭河生态景观带和国际形象展示带，以北客站南北广场为重要节点，延续大西安南北向主轴，打造未来城市国际化、现代化的展示界面；“四区”指着力打造高尔夫国际片区、秦创原科创片区、国际金融商务片区、大健康幸福片区等四大功能片区。

▲经开产业经济示意图

历经多年淬炼，目前经开高铁新城已经形成了三个高识别度“标签”，构成西安主城北部核心要素：

其一，轨交超级枢纽：环绕北客站三条地铁输血，地铁2号线，连接市府商圈-钟楼&南门-小寨商圈-电视塔，构成西安龙脉专线；地铁4号线，贯穿凤城八路-大明宫-曲江池-揽月阁，形成旅游专线；地铁14号线，链接国际机场-奥体中心-奥体中轴公园，是西安跨境贸易专线，大规模客流量过境，酝酿繁华中心。

▲高铁新城区位示意图

其二，三甲医疗压轴：为改善经开高铁新城医疗水准，西安重资投入，目前板块已经荟聚两家三甲级医院在建，西安红会医院（占地314亩，总建面68万m?，规划床位3000张）、西安儿童医院（占地200亩，总建面48万方，规划床位2000张），是西安城北三甲级医院最密集板块之一。

▲西安儿童医院经开院区效果图

其三，万亩景观呈现：目前经开高铁新城已经荟聚“一河两湖四公园”，囊括渭河岸线及湿地公园、约1500亩西安湖、约200亩紫薇湖、约439亩文景山公园、约2000余亩高尔夫球场（18洞、72杆国际标准场地），上万亩景观资源荟聚主城，花团锦簇的诗意风景，镌刻城北高端人居未来。

▲渭河生态景观-湿地公园

其四，众多师资荟聚：除了长安大学渭水校区、交大城市学院之外，经开高铁新城已经聚集经开一中（围绕高铁新城构建西安都市新中心）、西安博爱国际学校、经开一小、经开三小、经开第五学校（在建）、经开八小等，此外还有多宗教育用地已经批复，环境开阔怡人，书香氛围浓郁。

当然，也有人提到，虽然经开高铁新城占据超级枢纽，产业可圈可点，它凭什么打造“构建西安都市新中心”？还要推动改变西安“北轻南重”？

PART3-界面焕新，总部领衔

一定要注意，西安经开“四新战略”所提出的“两带”，一个“渭河生态景观带”，另外一个是“国际形象展示带”。

以北客站为核心，南北广场延续中轴线规划，打造滨河生态与国际场馆叠加的“两带”，稍有一些常识的人，都会意识到一点，高铁新城终于要改变了，河岸线周边终于要成为西安“名片”了。

▲高铁新城站前核心区规划图

参照国内经典案例，如苏州站正对外城河，杭州高铁站呼应江南运河，都是大型车站、山水景观、公共建筑三者叠加，但西安却一直迟迟未动，如今经开区明确表示要打造：“图书馆、美术馆、音乐厅、会议会展中心等项目”，换而言之，这一板块或将复刻苏杭规划之美！

究竟哪些房企已经抢占先机？目前，经开高铁新城已经聚集了雨润、恒大、金泰、碧桂园、经发、合能等房企，随着绿城等房源见底，区域供应量将急剧下降，与此同时，数万家庭进入经开高铁新城，对于未来繁华翘首以待。

为了雕琢“西安都市新中心”天际线，经开区连续落地中建总部、复星总部（住宅与绿城合作）、绿地总部办公——绿地之心。据悉，作为2020年西安市重点建设项目，绿地之心建成之后，将成为西安高铁新城地标门户。

▲绿地之心效果图

备注：2020.11.28西安市发改委发布《西安经开区高铁新城绿地之心项目开建》

据悉，目前“绿地之心”综合体已经正式动工，配建住宅案名已经发布——绿地·海珀未泱。

PART4-临河揽湖，海珀未泱

那在经开高铁新城规划之中，哪些是最具潜力的板块？一定是繁华与生态交融的板块。

多年以来，绿地以“大基建、大金融、大消费”为理念，在国内开发大量地标，例如中原第一高楼——约280米绿地千禧广场，华中第一高楼——约475米武汉中心，成都第一高楼——468米成都绿地中心。如今绿地已经成为“土木工程建筑业”，但地标建筑开发，仍然是绿地标杆业务之一。

放眼西安市场，绿地地标遍布各大板块核芯，如高新锦业路CBD（都市之门、270米绿地中心“双子塔”等）、西咸丝路能源金贸区（约248米绿地能源国际金融中心）、沣东新城科统区（约498米绿地中国国际丝路中心）、国际港务区CBD（铂瑞中心）、西咸空港新城（空港会展中心）等。

▲锦业路绿地都市之门实拍

▲中国国际丝路中心建设实景图

此外，作为2019年丝博会经开区签约额最高项目，绿地之心落地高铁新城，签约建设三座超高层城市地标，打造集总部商务集群、精品商业、甲级写字楼、高品质酒店于一体的多功能复合型城市综合体，总投资约150亿元，是目前高铁新城规划最大、配套最多、建筑最高的企业总部。

▲绿地高铁新城项目区位示意图

备注：2019.05.12西安经开区发布《丝博会西安市集中签约 经开区再引资762亿元 》

绿地·海珀未泱，位于高铁新城尚稷路，占据“临河揽湖”地段，背靠约1500亩西安湖超大生态景观，西临经开第五学校（在建）、经开一中等公办教育学校，占地约233亩，规划28栋楼，建面约52万㎡，以现代简约立面设计，自然式森林园林定位，打造西安少有的“森境湖居”社区。

▲绿地·海珀未泱DK2效果图

续篇“海珀系”高端产品线，绿地·海珀未泱规划高端社区大堂、下沉式体验会所、户外休闲架空层等，配备有健身房、恒温泳池，满足全龄段健康、休闲、运动所需的内部配置，打造绿地西安第四座“海珀系”。

▲绿地·海珀未泱-健身房效果图

▲绿地·海珀未泱-游泳池效果图

此次，绿地·海珀未泱，充分考虑市场需求，规划户型约109㎡-169㎡，产品从三室到四室，普遍改善户型设计，背靠渭河千米林带，近揽千亩西安湖，满足三口之家到人生进阶过程之选。

在经开重构高铁新城未来想象之际，绿地之心的到来，无疑将加速核芯板块总部级企业聚集！

吹经开可以，别吹绿地了，烂尾多少了

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懒怂开发商软文，一边去

国际二字快成西安的专用名词了？！

绿地广告

这是楼盘要涨价了吗

加油

这不是楼盘广告吗？

改变头轻脚重？难道要头重脚轻？

开发商卖楼盘，恶心不？

momoj 发表于 2022-4-12 11:12
懒怂开发商软文，一边去

大爷的，看了半天，原来是垃圾绿地的软文！

看看了

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