如果房价不涨，以房租来看房价就得大跌

过去，看好房价涨是因为正负在下一盘棋，在加上城镇化进程和需求，房价就不断上涨。房价的基本支撑点就是地价。
不管房子入手价多少，只要房价涨，买房人就没有风险。
现在不涨了，房价应该回到以房租为基线上来。租金低，还不如套现离场。

年化租金收益3%大概是一个房子最坚固的支撑了。
买房端，3%意味着4%的贷款利率，30%首付，利息支出为房价2.8%，首付理财收益0.6%，总支出3.4%，基本相当于房租，月供本金部分视同为储蓄，所以会倾向于买房。
卖房端，稳健理财收益上限大概3%，毕竟信用贷大概就这个利率，也就是说，这个价格下房东倾向于不卖，毕竟除了急用钱，卖了也没地方理财。
所以3%是铁底，不过这只是从现金流角度的思考，还有诸如房子折旧，维护开销，房价涨跌等等问题。

估价300万的房子，按3％利率计算，租金低于10万/年，就没必要持有。

那不废话么，不涨就得大跌，那不废话么

预言家

涨不动

按这个算法，有商品房以来都是打脸的年份

有几个能达到百分之三收益

{:mocs_26:}

看看

现在想套现离场的人多了，接盘侠少了

看看

{:mocs_26:}

看看

烧脑