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日前召开的中央城市工作会议，部署城市工作7个方面的重点任务，其中包括着力建设安全可靠的韧性城市，“严格限制超高层建筑，全面提升房屋安全保障水平”。
重要会议上的点名，意味超高层项目“限高”政策更加严格，约束高层建筑的开发，让城市建设发展回归科学与理性。
多年来，以摩天大楼为代表的超高层建筑受到各大城市的青睐，而西安也曾出现过超高层项目规划井喷期，而后真正动工落地的其实并不多。
今年来，西安一超高层项目建设前期动态频频，从地块规划公示到招标计划，说明今年该项目或将进入启动阶段。
而其实距离项目签约已然过去6年之久，如今，这一项目又发生了哪些变化？
XI' AN 新规划公示 西安高新核心区新项目即将启动
7月18日，公共资源交易平台上发布了《绿地笔克项目（暂定名）招标计划招标计划》，即将对绿地笔克项目的勘察、设计施工EPC、监理等项目全部所需的招标内容。
项目估算总投资额200000万元，计划在8月16日进行招标。
这则招标计划的发布，无疑是项目启动建设前的重要标志。
而绿地笔克项目是何项目？选址在哪？我们将时间线向前追溯。
今年5月份，西安高新区发布关于GX-11-32-02等5个地块实施详细规划公示。
在这其中，GX-11-32-02位于锦业一路以北，丈八一路以东，唐延南路以西，锦业路以南。宗地具体指标如下：用地性质为商务金融用地（0902），容积率≤4.5，建筑密度≤50%，绿地率≥25%。
如图所示，该位置即是目前西安绿地笔克国际会展中心所在地。该片区亦是西安高新区的核心位置所在地，周边分布着都市之门、国瑞西安金融中心等地标性建筑，这里也是绿地在西安高新区项目布局较为密集的片区之一。
绿地笔克会展中心，则是绿地集与笔克集团合资开发项目，2012年启用，建筑总面积为三万平方米，设有四个展厅，一个4000人大会堂及十个会议室。作为与曲江会展中心撑起西安上个周期举办各类会议会展的重要场馆，已然服务城市发展超过10年。
如果此次启动的绿地笔克项目各项前期工作进展顺利，可能今年内就会启动该会展中心的拆除，启动新项目的建设。
再回归到项目土地未来规划上，在土地详细规划公示1个月后，6月高新区又发布GXIII-（1）-15宗地规划条件变更公示：
GXIII-（1）-15宗地位于唐延南路以西，锦业路以南，锦业一路以北，丈八一路以东。地块具体指标如下：用地性质为商务金融用地（0902），容积率≤4.5，建筑密度≤50%，绿地率≥25%，建筑限高160m。
这一变更公示即是上述GX-11-32-02，不过增添了“建筑限高160m”的土地指标。
这意味着，在高新区高楼鳞次栉比的核心区域，新项目建设的高度将不超过160米。
而实际上，当我们深度搜索西安曾经对绿地笔克会展中心的改造计划时，却发现项目曾经规划高度远超160米……
XI'AN 产业化改造，新项目蓝图释放
我们关注到，早在2019年，绿地笔克国际会展中心改造项目就已签约并计划落地，在当年参加了项目集中开工仪式。
根据当时的公开信息显示，绿地笔克国际会展中心项目总投资约100亿元，总占地面积约55.6亩，将把原笔克会展中心改造为高新·绿地之樽城市综合体。
项目新建建筑包括一栋380米超高层，建筑面积约14万㎡；两栋180米超高层，建筑面积约16万㎡；一栋80米高层，建筑面积约1.8万㎡；商业建筑面积约1.3万㎡。
在设计理念的构筑上，绿地之樽将以“锦绣丝路、聚力腾飞”为核心，通过城市形象、地标建筑群、中轴对称等设计手法塑造高新区CBD新的城市地标，发挥绿地超高层城市综合体项目的开发经验，满足超甲级办公空间及星级酒店、5A级智能化办公、中小型企业办公以及办公人群商业综合配套等全面需求。
高新·绿地之樽城市综合体 项目概念示意图 图片来源：绿动西北
但其实数年来，该项目并未实质性实施。
直至近两年，绿地笔克会展中心改造项目重回视野。
2023年绿地与信德集团在上海考察交流时，双方围绕西安绿地笔克会展改造项目合作进行深入沟通讨论。可见，彼时，绿地希望寻找合作伙伴共同完成该项目。
2024年，在西安与绿地的座谈交流中，绿地表态要快速推动笔克会展改造提升工作推进。
进入今年后，除了土地公示、项目招标计划等方面动态频频，西安与绿地的沟通中也凸显出该项目下阶段可能会加速推进。
6月11日，绿地总裁张玉良在西安先后拜访了西安市和高新区。其中，在拜访高新区时，双方均提到笔克产业化改造项目，将汇聚合力，共创互利共赢未来。
而后，在绿地西北对于2025年上半年工作总结公开披露的信息中，提到“笔克改造等项目聚焦三季度关键节点，汇报推进计划，并以‘节点倒排、责任到人’的硬措施确保目标落地”，并提出，“笔克改造等关键项目，严格按照节点要求推进实施，全力破解施工组织、证照办理、融资等难点问题”。
可见，今年三季度，将是绿地笔克会展中心改造项目推进的一个关键节点。这一节点将发生什么变化，我们将持续关注。
同时，绿地方面将投入更多精力到该项目上，加速推进项目。
绿地笔克产业化改造效果图
图片来源：绿动西北
结合前文土地指标要求的限高160米，如今绿地笔克产业化改造项目的效果图对比绿地之樽效果图，显然发生巨大变化。曾经的300米+超高层已然不在，而变成三栋高度差并不大的楼宇。
而无论楼宇高度如何，该项目的实施，必然为这片土地焕新。
如今，西安的会展重心已然迁移至城东浐灞国际港片区。曲江国际会展中心拆除后，规划建设为西安CCBD项目，通过商业、办公、酒店等业态的引入，重塑片区价值。
如今，绿地笔克新项目的推进，无疑会为这一片区带来改变。
曾经的会展中心，在蝶变之后会带来哪些惊喜，我们将持续关注。
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