深度分析，现阶段该不该买房？怎么买房？

最近1年多，二手房或者叫存量房肉眼可见的一天一个价，量价齐跌的同时，明眼人已经用价换量了，随着9月租房条例的执行，存量房只会更难，很多人就迷茫了，其实没什么，无论买新买存量，按需购买就好了。
具体情况要具体分析：
我们常说人分369等，其实房子也分369等，新房分369等，二手存量房同样也分369等。
关于新房(价格)：其实现在新房的价格实际属于横盘状态，尤其在所谓的4代住宅这个概念加持下，加上今年5-1开始执行的，好房子新标准，今年拿地或者之前拿地按照新标准建设的房子，未来2-3年入市以后价格大概率不会扑街，这就是所谓的好房子，未来会紧俏供应，但是价格不会像前十年那么疯狂了，毕竟客户群体数量有限。
关于二手存量房：现在最大的确定和最大的不确定其实都是二手存量房。二手存量房包括但不限于烂尾盘，开发商手里盖好没卖的尾盘，再就是大量的已经在群众手里的房子，包括自住和投资的，以及未来相当一段时间随着每年死亡人口增加释放的房子。
怎么买房，该不该买房？
那么问题来了，现在观望的怎么去选？买新，是买开发商手里的尾盘，还是这两年的四代，亦或者再等2-3年买新标准的好房子，而这部分人又分无房的人，和想改善的人，无房的需要判断自己未来的各方面实际能力，想改善的就会犹豫，毕竟吃货亏了，现在心里都是一团浆糊，所以，买房首先看自己的口袋厚度，其次再在厚度的基础上选择自己合适的去买，如今房子几乎已经失去金融属性，按需求买即可。

关于新旧房子的博弈：

不要小看这个四代概念，搞不好是绝版，是一个介于老标准和新标准之间的一个概念，四代大量的赠送面积，在未来的房产税征收环节是非常占便宜的， 但是这个概念，是区域性的，也是阶段性的，这两年喊四代和供应最多的城市就是我们西安，也是对存量二手房影响比较大的一个城市，甚至可以说打击很大，至少现阶段是这样，但是说句实话，外露的大阳台其实不太适合西安，这块就不展开说了。

所以，西安的二手房市场会持续阴跌，加上人口，房产税以及即将到来的大面积租赁房的冲击等因素，都支撑这个结论。

这是基本面，当然肯定有人会抬杠，学区房等，但是这毕竟是小众，顶级学区房就那几个，其他的基本上都是挂羊头卖狗肉，满足家长的虚荣心而已。

而且，西安还有一个既确定又不确定的因素，对于二手房来说是一把屠刀，当然啥时候会落下未知，就是超过350万套安置房和安居房以及配售型商品房，随着土地出让金的持续下降，以及未来房产税试点城市的增加，西安肯定也必须给这部分房子办证，对于二手存量房的冲击，10%-30%打底。

隔壁郑州已经淌过这摊子水了，16年之前西安的房价低于郑州，如今西安比郑州高10-20%，是因为郑州2016年开始给安置房办证了，对市场冲击很大，但是现在看来，郑州这是一步阴差阳错，确是走了狗屎运的好棋，郑州利用那
几年提前完成了调整，如今虽然还在挣扎，但是情况好于西安。
发现没，西安几乎在一些大的方向上始终慢半年到1年，房地产行业也是如此，每个城市的房价走向都有其独特的一个大方向。西安之前有曲江炒作模式，高新学区模式，产业模式弱一点，包括后来的港务区浐灞依然是在利用学校玩概念，杭州更倾向于产业带动，毕竟高端制造业，互联网，科技发达，房价跟着这些走，就是我上面说的，房子分369的，还分区域。

唐太宗解决不了的事
风太宗依旧解决不了
哪怕技术大进步，资源大开发！
杜甫之愿依旧还是理想！
地主祸害整个人类史

超过5000就不要买

不买了不买了

不买了吧

不能买

再等等

不要买

你不买我不买它还能降价

口袋鼓的刚需还得买。

这也没啥深度啊

即将落地的租房条例强调租房人的权益，租售同权，让“居者有其屋”不再成为所有人的执念。

该买的都买了

背了一身房贷

部分好房豪宅还是会涨，目前的大部分普通住宅稳或稳降，观念一改，执念就不会再那么强