strella 发表于 2024-5-13 17:12:39

如果房价不涨，以房租来看房价就得大跌

过去，看好房价涨是因为正负在下一盘棋，在加上城镇化进程和需求，房价就不断上涨。房价的基本支撑点就是地价。
不管房子入手价多少，只要房价涨，买房人就没有风险。
现在不涨了，房价应该回到以房租为基线上来。租金低，还不如套现离场。


strella 发表于 2024-5-13 17:13:07

年化租金收益3%大概是一个房子最坚固的支撑了。
买房端，3%意味着4%的贷款利率，30%首付，利息支出为房价2.8%，首付理财收益0.6%，总支出3.4%，基本相当于房租，月供本金部分视同为储蓄，所以会倾向于买房。
卖房端，稳健理财收益上限大概3%，毕竟信用贷大概就这个利率，也就是说，这个价格下房东倾向于不卖，毕竟除了急用钱，卖了也没地方理财。
所以3%是铁底，不过这只是从现金流角度的思考，还有诸如房子折旧，维护开销，房价涨跌等等问题。

strella 发表于 2024-5-13 17:16:55

估价300万的房子，按3％利率计算，租金低于10万/年，就没必要持有。

大头娃娃.. 发表于 2024-5-13 17:33:34

那不废话么，不涨就得大跌，那不废话么

土豆马铃薯 发表于 2024-5-13 17:44:25

预言家

大山深处人家 发表于 2024-5-13 17:52:53

涨不动

lidman 发表于 2024-5-13 18:43:09

按这个算法，有商品房以来都是打脸的年份

陕西霸王 发表于 2024-5-13 19:15:45

有几个能达到百分之三收益

如影 发表于 2024-5-13 21:43:37

{:mocs_26:}

大海水 发表于 2024-5-13 23:05:00

看看

某…某 发表于 2024-5-13 23:22:50

现在想套现离场的人多了，接盘侠少了

zwj1971 发表于 2024-5-14 00:16:14

看看

胖笑脸 发表于 2024-5-14 02:37:27

{:mocs_26:}

冀亮 发表于 2024-5-14 06:00:35

看看

lxj1019293 发表于 2024-5-14 06:33:12

烧脑
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